劲爆消息！阿里巴巴上海拿地！

这幅地块为上海外滩“王炸”级项目——福佑地块（含黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗分割地块）。

近几年，像美团、阿里、京东、字节跳动等越来越多的互联网巨头企业纷纷在房地产市场大展拳脚，而传统的TOP20房企却开始多元化运营退出房地产市场，魔幻的楼市正在上演。在南京，第二轮集中土拍中，凤凰置业、武夷等众多“退隐江湖”已久的老牌房企重出，海信等主业不是房地产的企业也来了。房地产，靠互联网翻盘？

阿里巴巴联合复星拿下上海外滩重磅地块！

就在前两天，黄浦区历史风貌保护项目推进领导小组办公室发布公告称，经与入围实施主体候选人商务洽谈，外滩福佑地块遴选活动最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体。

据企查查显示，上海复祐实业发展有限公司的股东为复星集团旗下的上海豫园旅游商城股份有限公司，而上海云玓企业管理咨询有限公司的全资股东则是阿里旗下的蚂蚁科技集团。

阿里巴巴与复星的联合体拿下了上海外滩福佑地块，值得一提的是，这幅地块是遴选地块，目前这宗遴选地块的最终成交价没有消息透露，但公众可以参考的是，去年1月5日，上海城投与上海建工联合体以176亿元拍得的年度总价地王地块就在附近，那宗地块的楼面价约为9万元/平方米。

阿里和复星拿下的地块，地理位置更加优越，不仅紧邻豫园和外滩金融中心，离黄浦江也更近。

按此参考来估算，此次出让的福佑地块土地面积为10万平方米，地上总建面约为18万平方米，土地价值至少超过160亿元。并且，豫园、城隍庙所在的老城厢，历史悠久，是上海的源起地之一。

所以地方政府对于这宗地的遴选出让要求很高，主要体现在两个方面：

其一，是从拿地意向人在签订用地出让合同至项目综合验收通过后五年内，意向人及其关联公司或项目入驻企业对黄浦区的综合税收贡献不少于264亿元。

其二，拿地意向人要有对历史街区、风貌街坊或历史建筑保护及开发的经验。

地块规划显示，住宅建筑面积不能超过4.99万平方米，商业建筑总面积不超过3.87万平方米，办公建筑总面积不超过9万平方米。住宅建筑面积约占不到28%，还不足三成。

阿里+复星的组合相当理想，阿里带来企业入驻，复星负责建筑开发。但是，阿里会不会借此介入房地产领域，扩展其商业帝国的疆域呢？

越来越多的新兴开发商进驻房地产！楼市真的凉了？

近两年，中国越来越多的头部房企由于“三道红线”等压力逐渐退出土地市场的角逐，但头部互联网企业却频频进军房地产，以超大手笔在全国各地揽下重磅地块。

2020年11月，美团以65亿价格在杨浦拿地，2021年1月，哔哩哔哩也以81.18亿元竞得杨浦一块土地，紧邻美团。2021年7月，字节跳动收购了尚浦中心正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，预估成交价50亿元左右。2021年6月18日，卓越、京东联合体以底价99.1亿元拍下了普陀万里社区237坊地块，综合楼板价约30694元/㎡。

阿里则比其它互联网大厂更早投资上海，从2019年到2022年，阿里已经三度拿下上海徐汇滨江西岸地块，包括西岸传媒港188N-T-1地块、188N-R-1地块，以及徐汇区知名文化地标西岸艺岛，共耗资超过75亿元。

曾经看不起房地产的互联网公司，纷纷瞅准了时间躬身入局，

如今，买地买楼似乎成为了互联网巨头的标配。“BAT”、京东、小米等互联网巨头在多地都持有办公楼资产，很多公司在其他城市也持有多处自建资产。此外，许多互联网巨头业务矩阵庞大，还实行多总部基地的模式。

有分析人士提出这样的观点，互联网巨头建楼不仅能自用，还能坐享地产升值红利。此外，多数互联网上市公司的资本结构都是现金和短期投资占比较高，这和房地产公司的报表有天壤之别。不过，也不排除一些互联网企业买楼的行为是承债收购。

互联网+房地产，住房与家居智能化的结合，是时代的潮流。包括雷军在内的互联网大佬纷纷入局，也说明中国房地产这大块香饽饽，仍有无限的挖掘空间。

互联网大佬们毕竟也都是商人，无利不起早，大家的算盘早已打响。当互联网大佬打响房地产的算盘时，可能就是门不亏的好买卖。

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